narre warren south — 房产市场深度分析（2026）

narre warren south 位于维州墨尔本地区，在我们的数据评估体系中获得了 63/100 的综合机会评分，均衡市场，类型为 增长型 📈。置信度：High。

📊 核心数据

指标	数据
中位房价	$863K
中位单元房价格	$960K
学区评分	54/100
基建评分	21/100
供应约束分	100/100
空置率	2.82%
毛租金回报	2.37%

📈 评分驱动因素

• Supply constraint support
• Budget fit using either lowest median
• Low vacancy demand signal

⚠️ 注意事项

• Lower rental yield may reduce income appeal

📋 综合评级

🔍 同类郊区对比

郊区	中位价	学区	机会分
clyde north	$768K	66/100	65/100
lynbrook	$835K	50/100	64/100
derrimut	$790K	49/100	63/100
rockbank	$600K	50/100	62/100

🔬 数据来源与方法

分析基于 AusHomeValue 多维度评分模型（模型版本：future_outlook_v1），涵盖可负担性、收入、需求、供应、基建、学区等多个维度。数据通过公开市场和统计渠道获取。

综合机会指数（Future Opportunity Index）为 0-100 的 3-5 年方向性筛选信号，非价格预测、非投资建议。

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免责声明：本分析基于可获得的公开数据及 AusHomeValue 模型生成，仅供研究参考。
不构成投资、法律或财务建议。房产投资有风险，请结合实地考察和专业意见做出决策。